閑話休題　媒介契約ごとの特徴を理解する

一般媒介契約は、同時に複数の不動産会社に仲介業務を依頼することができる契約です。

そして、自分で見つけてきた買主（親戚や知人など）とも契約することができます。

仲介業務を１つの不動産会社「会社A」に限定して依頼する契約です。

その他の不動産会社は「会社Ａ」を通すことで案内などを行います。見学予約の日程調整などは「会社A」が担当してくれるため、売主の負担は軽減されます。

一般媒介契約と同じく、自分で見つけてきた買主（親戚や知人など）とも契約することができます。

「専任媒介」とほぼ同じ内容ですが、自分で見つけてきた買主（親戚や知人など）についても「会社A」を通さなければならないのが違います。

見も蓋もない言い方になりますが、どの媒介契約を選んでも大した違いはありません。

大部分の不動産会社の担当者は、査定に来て、査定の根拠などを色々説明し、媒介契約の種類によって販売活動の内容や成約までの期間が変わってくると言い、「ぜひ弊社で専属専任（専任）契約をっ！」と熱いセールストークをふるうことでしょう。

15年、20年以上昔ならいざ知らず、いまの時代の不動産会社は「売り物件」を求めています。販売活動をさせてもらえるのなら媒介契約の違いにかかわらず一生懸命にやってくれるので、その点は安心してもらって大丈夫です。

ただ、売主としての手間や負担は変わってきますので、自分の好みに合った媒介契約を締結する必要はあるかと思います。

めんどくさいことがキライ、できるだけ手間をかけずに物事を終わらせたい人には、専属専任もしくは専任媒介がおススメです。

なぜなら、担当者一人と連絡をとるだけで全てが解決するからです。

内覧の日程調整や値下げの相談。内覧までには至らないにしても問い合わせが入っているのかどうかの確認など。連絡や確認をするのは媒介契約を締結した不動産会社の担当者一人だけです。

とにかくシンプルに、自分の手を煩わせることなく物事をすすめたいのであれば、専属専任・専任媒介を選んでください。

一般媒介の場合は、自分の意志で窓口の数を決めることができます。

一般媒介を選んだから2社・3社・4社と複数の不動産会社と媒介契約を締結しなければならない、わけではありません。1社とだけ一般媒介を締結しても問題はないのです。

複数の不動産会社と一般媒介を締結すれば、複数の不動産会社と相談することもでき、確認をすることができます。

専属専任や専任のように、1社「だけ」が窓口の場合、「内覧には至りませんが、問い合わせは入ってますよ」と言われても、それがホントなのかウソなのかを判別できません。売れる見込みのない高い金額で媒介契約を取り、値下げをするまでほったらかしにしている可能性もゼロではないです。

一般媒介で窓口を複数にしておけば、そのような心配もなくなります。

・内覧は無くても問い合わせがあるのであれば、値下げをするのはもう少し待ってもいいかもしれません。
・ネットへの掲載数も増えるので、検討者の目に留まる確率も上がります。

担当者との連絡のやり取りの手間が苦痛でなければ、一般媒介の方がおススメできます。