マンションはリフォームより住み替えの方が快適でお得！その理由とは

リフォームと一口に言っても色々な内容があり、必要になる予算も当然ですが異なってきます。

まずは、「松・竹・梅」の3つのランクに分けて、大まかな工事の内容とざっくりと予算を把握していきましょう。

「梅コース」のリフォームでも、キッチンや浴室が新しくキレイになれば毎日を気持ちよく暮らすことができますし、「リフォームをして失敗した」ような状態には滅多なことではならないので、安心していただければと思います。

そして、所有者としての満足感も上がり、「マンションの価値が上がった」と思うかもしれません。

永住するのであれば気にする必要はないのですが、リフォームをして数年が経った時に「売却」を考えた場合、思った以上に売却査定が上がることはありません。

仮に「竹コース」で500万の予算をかけてリフォームをしたとしても、そのマンションの価値が500万分上がるわけではありません。

たとえば、築30年で1,500万と査定されたマンションに500万かけてリフォームしていたとして、その数年後に売却査定をしてもせいぜい100万、よくて200万上がる程度です。

所有者としては「まだまだこんなに新しくてキレイなのに」と思うかもしれませんが、購入者からしてみれば「ただの中古」です。

「これだけお金をかけてリフォームしたんだから」は、所有者としての自己満足。売却の際には正当に評価されることはないと覚えておいてください。

リフォームにはある程度の自由がききますが、リフォームならではの制約もあり、リフォームできる範囲には限界があることを理解しておく必要があります。

リフォームでは手に入らない「住環境の改善」も、住み替えの大きな魅力です。立地や利便性、子育て環境など、生活全体の質を高める要素が手に入ります。

メリットだけでなく、住み替えのデメリットも見ていきましょう。

金銭面だけでなく、家に対しての考え方でもリフォームと住み替えをおススメするポイントが変わってくると思います。

「一生に一度の大きな買い物だから」…よく聞く言葉です。でも、一生に一度の買い物だなんて誰が決めたんですかね？

リノベ済のマンションの販売に入っていると、同じマンションの住人さんが冷やかしに来ることも多々あります。

「自宅のリフォームの参考に…」と言われるたびに、「住みながらではムリですからねぇ」と伝えています。みなさんリフォームを体験したことがないからナメてるんですよね。仮住まいのことなんて考えてもいないですし。

リフォームを考えているのであれば、「今の部屋の下取り＋予定しているリフォームの予算＋仮住まい費用」を計算すれば、このお部屋を買うのが手っ取り早いですよって教えてあげてるんですが、なかななピンとこないようです。僕の説明の仕方が悪いのかもしれませんが。

家を買ったことがない人が家を買うことに躊躇するように、住み替えをしたことがない人は住み替えに躊躇するんでしょうね。

リフォームをするにしても住み替えるにしても、どこかのタイミングでキレイな家に住めるようにしていただければと思います。

不動産の売買だけでなくリフォームに関してのご相談も大丈夫ですので、興味がある方はお気軽にお問い合わせください。



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