離婚時に家を
財産分与する方法
財産分与とは、婚姻中に夫婦が協力して築いた夫婦共同の財産を離婚時に夫婦で清算することです。共有財産であれば、どちらの名義になっているかは関係ありません。婚姻中に購入した家も財産分与の対象となるのです。
支払う金額や受け取る金額は、不動産の査定額によって大きく変動します。これらを正しく判断するためにも、信頼できる不動産会社に相談することが大切です。
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Step.01 名義人の確認
まずは家の名義人を登記簿謄本で確認します。一般的には夫名義になっているケースが多いですが、共同名義のケースもあります。
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Step.02 住宅ローン残額と
契約名義人の確認住宅ローンの残債がある場合、残額と契約名義人を確認します。家は共同、ローンは夫などそれぞれの名義人が異なる場合、財産分与の割合などが変わってきます。
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Step.03 家の価値を確認
売却する家の価値によって財産分与の額が決まります。状態や時流によって価値が変化するため、現在の価格を確認する必要があります。査定額を算出したら、オーバーローンかアンダーローンか確認しましょう。査定額に応じて最適な売却方法をご提案します。
オーバーローン…ローンの残額に対して家の価値が低い場合
アンダーローン…ローンの残額に対して家の価値が高い場合
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Step.04 特有財産の有無を確認
特有財産とは、夫婦ではなく個人が所有する資産のことです。「婚姻前から所有していた財産」や「一方の親から相続した遺産」などがあります。例えば、購入時に妻の親から購入資金の援助があった場合、妻の特有財産として計算されるため受け取る金額も多くなります。
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Step.05 夫婦で話し合う
家の財産分与に必要な情報が集まったら、「どのような割合で分けるのか」「どちらかが住み続けるのか」などを話し合いましょう。話がまとまらなかったり、トラブルに発展したりといったケースもあるため、当社が間に入って対応することも可能です。